隨著地產(chǎn)以及酒店行業(yè)的發(fā)展，中國存量酒店市場規(guī)模龐大。消費觀念的迭代升級，對存量酒店的設(shè)計改造提出了更高的要求。本期神秘嘉賓——李然女士將通過案例分享，與我們探討酒店改造設(shè)計盤活存量價值的相關(guān)話題。希望通過多方面努力，使得現(xiàn)存物業(yè)能夠發(fā)揮更多的價值，創(chuàng)造更多酒店類的城市更新的精品。

李然女士是擁有25年專業(yè)經(jīng)驗的資深建筑師和城市規(guī)劃師，現(xiàn)任德國萊茵之華設(shè)計集團（RhineScheme GmbH）創(chuàng)始董事，亞太區(qū)總經(jīng)理。李然女士曾在天津、上海、深圳、北京擔任主創(chuàng)建筑師、項目經(jīng)理。2005年，李然女士與合伙人Wolf Loebel先生共同創(chuàng)立RhineScheme德國萊茵之華設(shè)計集團，推行中德項目合作與本土化創(chuàng)新模式。李然女士參與了天津、曹妃甸和武漢的中國生態(tài)城市規(guī)劃。此外，她還在天津、長春、南京、上海和撫州等地規(guī)劃和管理了一系列涉及工業(yè)和文化遺產(chǎn)改造以及城市更新的項目。近年來，李然女士帶領(lǐng)德國萊茵之華國際團隊深入開展在北京、蘇州、浙江、保定、長春等多地的酒店全專業(yè)設(shè)計項目。今天她為大家分享的主題是——談酒店改造設(shè)計盤活存量價值。

#酒店改造項目的時代背景和市場契機

●宏觀政策優(yōu)：國家“十四五規(guī)劃”城市更新政策推動了大量存量物業(yè)改造項目，其中酒店是重要業(yè)態(tài)；

●運作成本低：新建酒店項目的運作成本高、時間長、風險大凸顯存量酒店改造優(yōu)勢：項目運作時間短，審批手續(xù)相對簡單，投資相對較小，回報周期短；

●區(qū)位優(yōu)勢大：存量酒店大多位于城市地段好、商業(yè)基礎(chǔ)良好的區(qū)位，市場需求有基礎(chǔ)；

●文化氣息濃：很多存量酒店都承載了歷史的使命，是時代的縮影和文脈的積淀?？梢源蛟斐蔀槲幕拿?，城市的客廳，有利于提升酒店的復(fù)合功能。

# 審視?珍存——酒店改造與城市更新

相共融、相促進、彼此成就

●中外城市的生長都經(jīng)歷了快速拓展到精細修復(fù)的階段，產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)型也需要城市提供更多的服務(wù)功能；

●酒店是城市從單一向復(fù)合功能轉(zhuǎn)換中必不可少的配套，是交流匯聚的中心。

# 打磨——多學科一體化的

綜合改造設(shè)計與技術(shù)管理

如何對一座老的存量酒店建筑進行精心的打磨，實現(xiàn)從內(nèi)而外的升華？李然女士認為提供一個多學科一體化的綜合改造設(shè)計與技術(shù)管理的策略是非常必要的。

●對存量建筑進行綜合診斷，找出技術(shù)的難點、痛點及限制性條件；

●優(yōu)先解決酒店建筑的空間結(jié)構(gòu)、功能流線、交通組織、消防疏散、機電設(shè)備設(shè)施等關(guān)鍵技術(shù)問題，梳理優(yōu)化，保證酒店運營的高效率；

●根據(jù)項目條件，組織綜合學科設(shè)計團隊，提出從內(nèi)至外的一體化改造設(shè)計和項目管理策略；

●謹慎與創(chuàng)新相結(jié)合，修舊如舊或新老結(jié)合。讓老建筑在精心打磨下呈現(xiàn)獨特光彩。